harmfulgrumpy: (Default)
Не только в России - "если в 2014 году в «долевых» новостройках не могли продать только 1% площадей, то в 2015-м показатель подскочил уже до 23,9%, а в 2016-м — до 26,7%. Сегодня основная проблема застройщиков — это даже не административные барьеры, а вопрос получения банковских кредитов и возможность продавать квартиры" https://realnoevremya.ru/articles/62501-v-kazani-vyrosli-sdelki-po-ipoteke-no-upali-prodazhi-zhilya , также и в остальном мире катастрофически упала покупаемость новых и вторичных квартир - Квартирные спекулянты в Майами тонут в избытке предложения , ну нет денюжек у простого люда с его роскошной зарплатой в 10-15 тысяч, кредиты на жильё в наше время способен взять только совершенный идиот под такие дикие проценты, но по сравнению с "отсталым" Западом здесь же имеется админ.ресурс. Если заставить в той же Москве выселиться из ещё крепких хрущевок и засобачить их жителей куда подальше в непродаваемые новостройки, это ж какой куш можно отхватить за продажу "освободившейся землицы" в центре.

Московский рынок недвижимости тонет в избытке квартир
Read more... )
harmfulgrumpy: (Default)

В РФ уже давно упала продажа готового жилья, ну нет деньжонок у обычных нуждающихся в нём граждан, во всех регионах отмечается: 18.04.2017 - «Четверть «долевок» в России остаются нераспроданными. Общую тенденцию затоваривания свободными квартирами эксперты наблюдают и на татарстанском рынке жилья. Застройщикам приходится идти на ухищрения, чтобы избавиться от остатков. Еще одна неприятная новость отрасли — полный провал с «Жильем для российской семьи В России растет число нераспроданных квартир по ДДУ. Так, по данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), если в 2014 году в «долевых» новостройках не могли продать только 1% площадей, то в 2015-м показатель подскочил уже до 23,9%, а в 2016-м — до 26,7%.
— Сегодня основная проблема застройщиков — это даже не административные барьеры, а вопрос получения банковских кредитов и возможность продавать квартиры, — посетовал президент НОЗА Леонид Казинец.По его словам, сегодня на рынке происходит затоваривание свободными квартирами. На данный момент остатки нераспроданных «долевок» в России составляют 11,6 млн кв. м. Объем продаж жилья за год упал на 15%». https://realnoevremya.ru/articles/62501-v-kazani-vyrosli-sdelki-po-ipoteke-no-upali-prodazhi-zhilya
А на что жалуется данный строитель? Ах, в центрАх всё давно застроено древними зданиями, только если сносить: «в центре Казани, напротив, наблюдается дефицит качественного дорогого жилья, отмечает застройщик. Выбор небольшой, потому что историческая застройка уже сформирована, и мест для современной почти не осталось.»
А как ведут себя цены в «развитых» странах при затоваривании рынка готовыми домишками? – «Наращивание запасов квартир и падающие продажи обычно оказывают понижательное давление на цены. Девелоперам на стадии котлована, спекулянтам и перепродавцам уже построенных квартир стоит ожидать ускорения падения цен.» из
Майами – предвестник краха рынка американской недвижимости
Но только не в России – цены удерживаются искусственно высокими, и если что придумают какую-нить новую программу, долги-то банковские отдавать надо!, рассматривается примерно такая схема:

Оригинал взят у [profile] kosarex в О реновации Москвы
Мне прислали ссылку - http://mos-jkh.livejournal.com/6198479.html
как спасти своё жильё от жулья? Команда Собянина собирается разрушить столицу набить карманы и смыться!

Вот вам схема их "заработка" на "хреновации". Я нашёл финансовый след АФЁРЫ по сносу домов и жителей столицы! На кону 3,5 ТРИЛЛИОНА рублей — деньги налогоплательщиков!!

Read more... )
harmfulgrumpy: (Default)
Оригинал взят у [livejournal.com profile] 22sobaki в Дом, который построил Эдисон
Монолитно-бетонная технология, 1917 год:


В 1908 году Томас Эдисон запатентовал способ строительства домов путем заливки бетона в съемную металлическую опалубку.
Read more... )
harmfulgrumpy: (Default)

Published March 13, 2017  By Justin Spittler

Why the Real Estate Market Is Imploding Again…

Начался новый кризис в сфере американской недвижимости.

Возможно, вам будет трудно в это поверить. В конце концов, правительство США приняло всевозможные законы и постановления после последнего жилищного кризиса. Эти меры должны были защитить нас от повторения финансового кризиса 2008-2009 гг.
К тому же, цены на жилье в США растут, а не падают.
Но я говорю не о рынке жилья. Я говорю о коммерческих розничных площадях.
В пятницу я сообщил вам о мощном кризисе, разрывающем на куски традиционную розницу.

Повторю, что американцы не тратят деньги, как в старые добрые времена. Они не так часто бывают в торговых центрах и универсальных магазинах. Они больше покупают в сети.

Очевидно, что это плохо для розницы в целом и магазинов одежды в частности. Кризис также убивает компании, владеющие и управляющие коммерческой недвижимостью.

Причины этого я объясню в сегодняшнем Послании. Я также скажу вам, какие акции на рынке недвижимости следует избегать любой ценой.

Но сначала вам нужно понять, почему этот столп рынка недвижимости заваливается набок ...

• В США слишком много торговых площадей ...

Посмотрите на график ниже.

Он показывает количество торговых площадей на одного человека в Соединенных Штатах и шести других крупных странах (Канада, Австралия, Великобритания, Франция, Китай, Германия) в квадратных футах (100 квадратных футов = 9.29 квадратных метров).

кризис в американской коммерческой недвижимости

Read more... )
harmfulgrumpy: (Default)
А вот хочу и ребеночка ещё прописать в чужую квартирку по новым законам, а потом и заново перепропишусь, и работодатель "за!".


По правилам если гражданин находится вне места своего постоянного пребывания более 90 суток, он обязан зарегистрироваться в отделе ФМС.  Фото: Стоп-кадр YouTube

Новые правила временной регистрации стали полигоном для мошенников

Чем временная регистрация арендатора жилья может быть опасна для собственника, узнал у юриста Sobesednik.ru.

«Прописка» — слово, для россиян по-прежнему имеющее важное значение. Но многие ли понимают нюансы — зачем , к примеру, нужна постоянная и временная регистрация по месту жительства, чем они отличаются, какие права дает временная прописка... И главное — чем вы, собственник квартиры, рискуете, временно регистрируя у себя друзей или жильцов сдаваемого вами жилья? Разбираемся с экспертом столичного агентства «Нора-недвижимость» Еленой Солдаткиной.

Без прописки — никуда

— Без временной регистрации в Москве (как и в других городах России) трудно устроиться на работу — законопослушные работодатели не возьмут. Если у вас нет временной регистрации, то ваши дети не пойдут ни в садик, ни в школу... Это все понятно. А вот обязан ли владелец квартиры, которую он сдает в аренду, оформлять своему жильцу временную регистрацию?

— Обязан. За отказ от этого, кстати, полагается штраф — от 2000 до 5000 руб. (а в Москве и Санкт-Петербурге — от 5 000 до 7 000 руб.). Кроме того, если владелец отказывается временно прописать нанимателя, то жилец может подать на него в суд, и уже суд обяжет несговорчивого собственника временно прописать арендатора. Но это лишь в том случае, если у сторон имеется договор найма и владелец сдает квартиру официально.

Read more... )

harmfulgrumpy: (Default)
Оригинал взят у [livejournal.com profile] uandmeforever19 в загружены в планшеты космические карты и доктор уточняет в последний раз маршрут

 ___________________________________________

"Как-то раз в Ленинграде родители взяли меня в гости к своему другу, врачу. Дядя Борис открыл дверь и впустил нас в тесно забитый вещами закуток без окон. Родители принялись с ним разговаривать, а я никак не могла понять: чего ж это дядя держит нас в прихожей? Пока до меня не дошло: ЭТО ВСЕ его жилье, больше ничего нет. Это был не отброс общества, не пьяница, а врач. Он, кстати, так и умер в этом чулане, видимо, не заслужив ничего лучшего, а может быть там метраж был на полметра больше, чем требовалось для постановки на квартирный учет…"
БЕСПЛАТНОЕ ЖИЛЬЁ В СССР, МИФЫ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ
НОСТАЛЬГИЧЕСКОЕ - О БАРАКАХ И ХРУЩЕВКАХ В СССР
Коммунальное счастье на 1/6 части суши.
harmfulgrumpy: (Default)
"В 2004 г. комплекс зданий на ул. Поликарпова был продан созданному в том же году ООО «Бизнес-актив», а еще через год эту фирму с активом в сотни миллионов рублей всего за 10 000 руб. купил бизнесмен Носков, который является замгендиректора ПАО «Туполев» по имущественному комплексу. «Бизнес-актив» прекратил свое существование в 2010 г., а «МиГ-Рост» - еще через два года."

Смотрим -сколько предлагают за метр квадратный на Ходынке сейчас:

Стоимость квартир от 5234593 рублей.

Cтоимость кв. метра от 159592 руб.   http://reforum.ru/superactions/zhk-layner-29-08-2016
А там всего-то было 22 000 кв. м.

http://www.vedomosti.ru/politics/news/2016/12/01/667798-sotrudnika-roskosmosa-arestovat
Минувшим летом Басманный суд Москвы в рамках дела отправил под арест бывшего генерального директора ОАО "Миг-Рост" Алексея Озерова и замгендиректора ПАО "Туполев" по имущественному комплексу Егора Носкова, обвиняемых в мошенничестве с недвижимостью РСК "МиГ".

Озерову и Носкову предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере, совершенное группой лиц), сообщила тогда пресс-секретарь суда Юнона Царева.

СКР расследует махинации с недвижимостью в АО «Российская самолетостроительная корпорация МиГ» (РСК МиГ). «Проводимые следственные действия не связаны с работой Владимира Евдокимова в "Роскосмосе", - говорится в сообщении «Роскосмоса». - Благодаря подразделению, которое он возглавляет, значительно сократилось количество нештатных ситуаций, что является показателем системности и профессионализма команды управления качеством».

По данным следствия, бывший гендиректор «дочки» РСК «МиГ» - ОАО «МиГ-Рост» (основным видом деятельности является производство пластмассовых изделий) - Озеров и замгендиректора ПАО «Туполев» Носков обвиняются в хищении в начале 2000-х гг. комплекса зданий на Ходынском поле площадью 22 000 кв. м, который затем был перепродан и на протяжении десятка лет сдается в аренду, в том числе и структурам, входящим в ОАК.

В 2004 г. комплекс зданий на ул. Поликарпова был продан созданному в том же году ООО «Бизнес-актив», а еще через год эту фирму с активом в сотни миллионов рублей всего за 10 000 руб. купил бизнесмен Носков, который является замгендиректора ПАО «Туполев» по имущественному комплексу. «Бизнес-актив» прекратил свое существование в 2010 г., а «МиГ-Рост» - еще через два года.

Как установило следствие, в 2005 г. вся некогда принадлежавшая «МиГу» недвижимость была перепродана почти за 50 млн руб. ООО «Либерта-инвестмент», которое снова сдало ее в аренду, в том числе структурам ОАК.

Сегодня СКР сообщил еще об одном деле против перечисленных лиц - на 200 млн руб. «По данным следствия, фигуранты уголовного дела, действуя в составе организованной группы, в 2007-2009 гг. через ряд подконтрольных им коммерческих организаций незаконно приобрели права на государственное имущество ОАО «Российская самолетостроительная корпорация «МиГ» стоимостью не менее 200 млн руб.», - пишет СКР.

Соучастники исполнительного директора Роскосмоса Евдокимова скрылись за границей - СК

Двое обвиняемых и ряд свидетелей по делу исполнительного директора по контролю качества и надежности Роскосмоса Владимира Евдокимова, обвиняемого в мошенничестве на 200 миллионов рублей, скрылись за границей, заявил следователь в Басманном суде Москвы.  http://riarealty.ru/news/20161201/408164546.html

harmfulgrumpy: (Default)
Оригинал взят у [livejournal.com profile] kosarex в Квартирный вопрос в КНР
http://radion-gz-china.livejournal.com/720860.html
Оригинал взят у code_noname в Китай: пресса на сегодня
- Социологи объяснили, почему в КНР не обвалится рынок недвижимости. Его поддерживают всем народом: это и покупающая квартиры молодежь, и старики, которые за эти квартиры платят, пишет еженедельник «Китайская экономика».
Приводимые изданием итоги соцопроса свидетельствует: купить новую квартиру в ближайшее время собираются 57% жителей Китая в возрасте от 22 до 29 лет. Это самый высокий показатель в Азии. При этом оплачивать покупку квартиры в 2/3 случаев будут родители при минимальном финансовом участии 20-летних. Таким образом, рынок недвижимости высвобождает те огромные сбережения, которые лежат мертвым грузом в китайских семейных кубышках. Наблюдатели констатируют, что подобная ситуация сохранится в долгосрочной перспективе, что станет основным гарантом стабильности в секторе недвижимости.
Ранее прогнозы о том, что скоро на китайском рынке недвижимости лопнет мыльный пузырь косвенно опровергали многие зарубежные наблюдатели. Так, в августе рейтинговое агентство Fitch подтвердило прогноз об уверенном росте китайского рынка недвижимости до 2030 года. Экономисты предрекают, что в период с 2016 по 2030 год ежегодный спрос на недвижимость в КНР составит порядка 800 млн кв. м. – это площадь, размером с Сингапур. Вместе с тем, объем ежегодного предложения будет находиться на уровне 750 млн. кв. м. Это обеспечит стабильность и повышение цен на недвижимость в КНР, отрицательные колебания на рынке будут носить краткосрочный характер, уверены в Fitch.

China International Capital Corp, в свою очередь, спрогнозировало, что цены на недвижимость в КНР вырастут в пять раз в ближайшие 30 лет. Средняя цена на квадратный метр жилья по стране увеличится с нынешних 6472 до 30 тыс. юаней к 2050 году, а в таких крупных мегаполисах, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, будет достигать 70,2 тыс. юаней. По прогнозам экономистов, с ростом цен будет снижаться физический объем продаж, правда, гораздо меньшими темпами: он упадет в два раза с 1,12 млрд кв.м. в 2015-м до 671 млн кв.м. в 2050-м. Аналитики допускают, что в будущем на поднебесном рынке недвижимости будут происходить определенные флуктуации и даже краткосрочное падение цен, но общий тренд на уверенный рост сохранится.

Теперь от меня. Прогнозировать можно что угодно, только судьба большинства прогнозов печальная. Уж лучше сперва разобраться в прошлом. Уж столько было написано о грядущем обвале рынка недвижимости, который утащит вниз всю экономику, что остается только ухмыляться при виде фраз в стиле рынок недвижимости поддерживают всем народом. Понятно, там все дружно борятся за дорогой рынок недвижимости, а у нас ленивые и тупые русские организоваться не могут и родную ипотеку поддержать. Рынок недвижимости в КНР поддерживается усилиями правительства и муниципалитетов, ограничивающих аппетиты застройщиков. Далее понятно - Пекин или Ухань не Москва, там больше порядка. Впрочем, и со спекуляциями там борются лучше - 1000 баксов за квадратный метр в среднем по стране не дешево, но и не жуткие российские цены, опускающиеся нынче в силу кризиса.

Однако, положение с жильем в КНР иллюстрирует, что реальный жизненый уровень населения там выше расчетного, принятого западными специалистами и стибренного у них российскими специалистами. В КНР более многочисленен пресловутый средний класс. Если рассчитывать благосостояние по обладанию автомобилями, то там средний класс с трудом составит 20-25%, да и то это выяснилось недавно по мере насыщения рынка автомобилями. Если брать за точку отсчета способность купить отдельную квартиру, которая стоит дороже автомобиля, то получим 25-30% населения ещё на 2008 год. Сейчас средний класс КНР окреп ещё больше, что видно также по расширению количества туристов, ездящих за рубеж.

Ничуть не менее заниженные данные мы имеем по сервисному сектору китайской экономики.

Помимо приведения статистики о жилищных предпочтениях молодых китайцев, еженедельник постарался обрисовать их экономическое поведение, которое определит развитие китайского рынка на среднесрочную перспективу. Среди жителей КНР в возрасте от 22 до 29 лет норма сбережений составляет порядка 22%. На повседневные расходы они тратят порядка 28% своих доходов, а около 30% уходит на одежду и развлечения. Среднестатистический представитель этого поколения 6 дней в месяц ходит ужинать в ресторан, 4 дня в месяц ходит в кино и три дня в месяц посвящает шоппингу.

Шесть дней в месяц ходить в ресторан это стиль жизни, который был недоступен большинству россиян даже в период процветания 2006-2008 гг. Учтем резкий рост цен в КНР, начиная с 2008 года, да и элементарные физиологические и иные ограничения - утром надо на работу, даже четыре раза в месяц в кино с девицей не мало, а тут ещё рестораны, нагрузка на печень. Китай отнюдь не является страной только рабочего класса, чья жизнь сводится к работе и развлечениям в стиле - побыстрее прокатиться на автобусе, чтобы успеть дома поесть и спать завалиться. Ещё меньше напоминает это жизнь российского, идеального ипотечного раба, у которого всё уходит на выплату процентов и основного взноса за квартиру. То есть, реальный ВВП КНР выше заявленного, равно как и уровень жизни населения. Но китайское общество всегда было социально дифференцировано. Поэтому наличие бедных в современном Китае создает иллюзию, что общество в целом беднее, чем есть на самом деле. Учтем, что многое в статистику не вносится, например, тайные рестораны, где есть чиновничество, чтобы не показывать на публику свои финансовые возможности.

Россия же, напротив, всегда была страной, где официальный уровень жизни со времен СССР пытались резко завысить, впарить населению, что они живут богато, просто каждый конкретный гражданин дурак и лузер. Схожая, хотя и более скромная тенденция, имелась на пресловутом Западе. Кстати, там сейчас почти по-советски пытаются хвастать жизненным уровнем. Это несходство менталитетов приводит потом к неправильной интерпретации данных. Отсюда возникают странные иллюзии то о немедленном коллапсе жилищного рынка, то о необходимости впарить китайцам идею перейти от производящей экономики к сервисной, причем всё говорится с большим апломбом.

harmfulgrumpy: (Default)

Оригинал взят у [livejournal.com profile] allin777 в Землянки в СССР
ИЗ ДОКЛАДНОЙ ЗАПИСКИ МАГНИТОГОРСКОГО ГОРКОМА ВКП(б)
ЦЕНТРАЛЬНОМУ КОМИТЕТУ ВКПб) И ЧЕЛЯБИНСКОМУ ОБКОМУ ВКП(б) «О СОСТОЯНИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО ФОНДА В г. МАГНИТОГОРСКЕ НА 1 ЯНВАРЯ 1938 г.»
Январь 1938 г.

Успехи социалистического строительства и непрерывный рост материально-культурного благосостояния трудящихся обуславливают вместе с тем и значительный рост потребности в хорошем благоустроенной культурном жилье, но удовлетворение этих потребностей- в г. Магнитогорске идет весьма на низком уровне, т. к. состояние жилищного фонда и коммунально-бытового обслуживания в городе находится в крайне, тяжелом положении.
Состояние жилищного фонда на 1 января 1938 г, характеризуется следующими данными:

1) Жилищный фонд
в капитальных домах 189,2 тыс. м2 - 32,8 % износ 20 -30 %
2) » » в бараках 271,1 тыс. м2 - 46,9 %, износ 60-70%
3) » в индивид. [домах] 16,3 тыс. м2 - 2,8% износ не учтен
4) » в землянках 101,0 тыс. м2 -17,5% износ 100%
Всего 577,6 - 100%

Из вышеприведенного следует, что из общего фонда города (577,6 тыс. м2)—388,4 тыс. м2 жилой площади или. 67,2% представляют из себя временные,Read more... )


Бараки и землянки при Сталине
НОСТАЛЬГИЧЕСКОЕ - О БАРАКАХ И ХРУЩЕВКАХ В СССР
Жилищные условия горожан в России и СССР за 100 лет
Письма трудящихся в ЦК КПСС о тяжелых жилищных условиях
harmfulgrumpy: (Default)
Если такое творится в самой Москве, то что говорить об остальной России?

Караваджо. Шулера. 1594.

Татьяна Полоскова - Мошенничество с продажей жилья в Москве: возврат в лихие 90-е - ИА REGNUM
Уголовные дела не возбуждаются годами. «Козлом отпущения» становится риэлтор.
Тема незаконных продаж московских квартир путем мошеннических схем снова актуальна для российской столицы, как в лихие 90-е годы. Преступные группы действуют, нередко, под видом посредников — «представителей» владельцев жилья, которые сами, якобы, не могут встречаться с покупателями в силу преклонного возраста, нахождения за рубежом, болезни. Количество «бомжей» — жителей столицы, у которых без их ведома продали квартиру, оформив документы на владение, измеряется уже не сотнями, а тысячами.

Read more... )
harmfulgrumpy: (Default)
Окончание, начало - ПРОБЛЕМЫ СССР - КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА НАУЧНО-ТЕХН. ПРОГРЕССА СССР НА 1986-2005, ч.1

Оригинал взят у [livejournal.com profile] jlm_taurus в ПРОБЛЕМЫ СССР - КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОГРЕССА СССР НА 1986-2005 ГОДЫ
КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОГРЕССА СССР НА 1986-2005 ГОДЫ

Уровень обеспеченности и качества жилья до настоящего вре­мени недостаточны для удовлетворения основных потребностей на­селения. В городах и поселках городского типа оборудовано водо­проводом 85% жилого фонда, канализацией - 82%, центральным отоплением - 78%, газоснабжением - 75%, горячим водоснабжением -46%, ванными и душами - 71% В сельской местности уровень благо­устройства значительно ниже: водопровод - 22% жилищного фонда, канализация - 18%, центральное отопление - 21%, газоснабжение -49% горячее водоснабжение - 5%, ванны и души -14%. Уровень среднедушевой обеспеченности жильем в СССР значительно ниже, чем в развитых капиталистических и ряде социалистических стран.
Напряженное состояние в решении жилищное проблемы предъяв­ляет жесткие требования к политике распределения жилого фонда. В среднем за год жилищные условия улучшает около 11 млн.чел.
(в последней пятилетке - 10,2 млн .чел.), из них примерно две трети получают жилье во вновь построенных домах, а одна треть -на освободившейся площади. Средняя обеспеченность общей площадью населения, улучшающего свои жилищные условия, неэначительно превышает среднюю обеспеченность населения в целом, В 10-й пятилетке показатель обеспеченности общей площадью лиц, получивших или построивших собственное жилье в новых домах (14,96 кв,м) впервые превысил жилищно-санитарную норму 13,5 кв.м общей (9 м2 жилой) площади.
_tab22
Read more... )
harmfulgrumpy: (Default)
Оригинал взят у [livejournal.com profile] jlm_taurus в КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОГРЕССА СССР НА 1991-2010 ГОДЫ
На сайте ИНП РАН опубликованы части программы 1988 года на период 1991-2010 там же, в предисловии, рассмотрена история создания программ.
http://ecfor.ru/index.php?pid=history

"В качестве координирующего органа прогнозно-аналитических исследований в стране создается Научный совет по проблемам научно-технического и социально-экономического прогнозирования при Президиуме АН СССР и Государственном комитете СССР по науке и технике под руководством вице-президента АН СССР В.А.Котельникова и академика А.И.Анчишкина. Работа включается в Государственный план важнейших научных исследований. Заказчиками выступают Госплан СССР, Госстрой СССР и ГКНТ СССР.

Результаты оформлялись в виде регулярно выходящей с интервалом в пять лет Комплексной программы научно-технического прогресса СССР (КП НТП). Горизонт сценариев, которые рассматривались в рамках КП НТП, составлял 20 лет, при этом числовые оценки давались с разбиением по пятилетиям. Всего в свет было выпущено три Комплексных программы.

Прогнозно-аналитические исследования в рамках Комплексной программы проводились всеми институтами Отделения экономики Академии Наук, несколькими сотнями научных коллективов, входившими в состав практически всех министерств и ведомств СССР, союзных республик, краев и областей. В исследовательских работах принимало участие более полутора тысяч ведущих ученых страны, хозяйственников-практиков, представителей администрации и т. д.

...был сделан вывод, согласно которому исходным пунктом прогноза должен быть содержательный анализ развития ключевых элементов воспроизводственного процесса в ретроспективе. Это позволяет вычленить и определить сущность сложившихся негативных и позитивных тенденций и явлений, очертить возможный круг “узких мест” и “точек роста”.Read more... )
harmfulgrumpy: (Default)
Социальное дно' капиталистических городов XX в. Париж. Бездомная у террасы Тюильрийского сада документальная фотография, сделанная для издания Поля Морана 'Ночной Париж'). По данным парижской муниципальной статистики, в 1922 г. в столице Франции насчитывалось 2000 семей, обитавших в ночлежных домах; свыше 1000 семей, проживавших в нежилых помещениях

Ранее читатели уже знакомились с замечательными достижениями Союза в области жилья в Советский Рим без водопровода , но большинство лживых советофапов вроде подобного [livejournal.com profile] historian30h постоянно выпускают различные сравнения с царской Россией, конечно, на незаставших действительность Союза и не способных к изучению многочисленных советских источников, поскольку отсутствуют собственные мозги, -  это действует. Но нам достаточно ознакомиться с советскими документами (ниже). Разумеется и последнему идиоту должно быть понятно, что не захвати коммунистическая банда власть в России - Три пломбированных вагона. - нормальное развитие должно было развиваться постепенно, как и во всех странах мира, поэтому для объективности сравнивать тяжелые жилищные условия следует и с европейскими государствами.
Можно подумать, что в "Лондонском обкоме" в те времена процветали:
"в Германии накануне первой мировой войны ежегодный приток населения в города исчислялся приблизительно в 400 тыс. человек, тогда как жилищное строительство, сосредоточившееся в 35 главных городах Германии, в 1912 г. составляло 8912 домов (61335 квартир), а в 1913 г. - 7017 домов (45 220 квартир). Таким образом, жилищем обеспечивалось далеко не все возросшее городское население (European housing problems since the war. 1914-1923. Geneva, 1924). Недостаток жилищ приводил к переуплотнению квартир, а также ухудшению санитарного состояния рабочих кварталов. В Париже, например, по специально проведенным подсчетам, в 1911 г. 43% населения проживало в условиях переуплотненности (за норму принималось два человека на одну комнату). Даже в Лондоне, где в 1911 г. приходилось восемь человек на один дом в среднем по городу, 18% всего населения еще находилось в перенаселенных квартирах. Естественно, что заболеваемость и смертность возрастали прямо пропорционально степени заселенности квартир. Так, например, в Глазго было подсчитано, что в квартирах, состоявших из одной комнаты (такие квартиры заселялись многодетными рабочими семьями), смертность была в 2 раза выше, чем в квартирах, состоявших из четырех комнат. В 1913 г. парижская статистика зарегистрировала 10 975 смертных случаев от туберкулеза; примерно та же цифра была отмечена и в Нью-Йорке (По данным, опубликованным в изданиях "France. Statistique generale". Paris, 1914, vol. 34, и в отчете "Department of Health", New-York, относящемся к тому же времени)." читать полностью на http://townevolution.ru/books/item/f00/s00/z0000016/st005.shtml

Оригинал взят у [livejournal.com profile] historian30h в Жилищное процветание в царской России
"А вот то что жилищные показатели царской России 1917 года в СССР были достигнуты только к олимпиаде 1980 года, знают многие".

Кхе-кхе, жилищная норма царской России для 70% населения - изба или хата в ОДНУ отапливаемую комнату размером 20-30 кв.м., в которой живет человек шесть, да еще зимой куры-несушки, жеребенок или теленок и коза. В городах жилье снимали "углами", т.е. буквально - один угол одной комнаты на одну семью отгораживался занавеской. Когда началась сталинская индустриализация, то миллионы молодых рабочих впервые свободно вздохнули чистого воздуха без запаха скотской мочи и навоза в сталинских бараках и общагах, легли на чистые простыни. А норма 1980-х гг. - это квартира в три комнаты на четверых с горячей водой, канализацией, светом и теплым клозетом.

_______________________________________________________________________________
Состояние удовлетворения потребностей населения в СССР в жилье характеризуется:
во-первых, низким уровнем обеспеченности населения жильем. Величина объема жилой площади на человека
составляет в СССР 14,6 кв. м. против 26 кв. м. в ГДР, 22 кв. м. в ЧССР, 19 кв. м. в НРБ и ВНР;
во-вторых, значительными масштабами малообеспеченности. В настоящее время
более половины населения имеют жилищную обеспеченность ниже санитарной нормы - 9 кв. м. жилой площади на человека, около 40 млн. человек - ниже 6 кв. м;
в-третьих, неудовлетворительным качеством жилища. Свыше 55 % жилищного фонда страны не имеет стандартного набора коммунальных удобств (канализация, отопление, водоснабжение, горячая вода или газовая колонка) …

Из советского источника за 1988 год, за 3 года до издыхания
КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ПРОГРЕССА СССР НА 1991-2010 ГОДЫ

Удивляют многочисленные дебильные сущности, верящие в коммунистические сказочки о прекрасном Союзе и тусующиеся у расплодившихся за последние годы лжецов, подобных [livejournal.com profile] burckina_faso и [livejournal.com profile] historian30h, - пары дырявых сапогов, поскольку в их мифах всё так и течёт, по первому субъекту вспоминаются поэтические строки нашего главного железнодорожника и статистика ЖЖ Николая Нильского:
Буркина всё

Я, как известно, очень человеколюбивый мизантроп. Поэтому, честно говоря, какая-то призрачная надежда ещё брезжила. Ведь переболел же звёздной болезнью старый добрый Хихик. Думал, что и пермскому мыслителю столетия удастся. Но нет, птичка-пропагандонка выклевала несчастному мозговое вещество, идентичное натуральному, без остатка.


Вообще советофапствующие полностью не способны серьёзно разобраться ни в чём, касающемся СССР,  в нюансах той же жилищной проблемы, допустим, можно вспомнить недельную баталию между [livejournal.com profile] kornev и [livejournal.com profile] _devol_ с применением тяжелой и средней артиллерии (источники и их комментаторы), Частная собственность в СССР? и Есть ли знатоки советского жилищного права 70-х гг.? , но опять же - разве плачущие по "идиллии в Союзе" это смогут осилить?
harmfulgrumpy: (Default)
Кризис на недвижимость сейчас наблюдается во всём мире, только в РФ её намеренно не замечают, делают вид как и в других областях экономики, что  "у нас всё прекрасно", сейчас уже и налоги повысили. Честно говоря, уже сейчас предложение превышает спрос из-за кризиса не из-за налогов. Дальнейшие последствия понятны. Жилищное строительство встанет из-за обилия и низких цен на вторичное жилье на рынке, а также Реальность или нужда: жители Подмосковья распродают дома из-за налогов - ИА REGNUM

"I’ve Never Seen Anything Like This Before" - The Housing Markets In The Hamptons, Aspen And Miami Are All Crashing

Месяц назад мы сказали, «что ситуация на жилищном рынке США не похожа на благоприятную», а в последнем тревожном сообщении о рынке элитной недвижимости США мы говорили о том, что продажи в Хэмптонах упали наполовину, а цены домов в этом ультра-дорогом анклаве, излюбленном убежище для отдыха в выходные для принадлежащих к 1%, во втором квартале резко снизились.

Агентство Рейтер приписывает это «нервозности фондового рынка в начале этого года», понизившей аппетит к покупкам. Однако, можно также винить в этом остановку отмывания денег в офшорах, замедление мировой экономики и резкое снижение премий на Уолл-стрит. Короче говоря, резкую потерю уверенности в том, что из-за угла может появиться больший дурак, что в свою очередь, заморозило покупательский интерес.

инвестиции в недвижимость

Резиденция на морском берегу в Ист-Хэмптоне, Нью-Йорк, 16 марта 2016

Мы сделали вывод, что это только начало,

Read more... )

harmfulgrumpy: (Default)
Так попалось, к тому как легко и весело всем Советская власть квартиры давала. Никто и не спорит: получали КОМУ ПОЛОЖЕНО и те кому повезло ...

Умер Андрей Болтнев в 1995 году в своей маленькой комнатушке в общежитии на Павелецком вокзале в возрасте 49 лет.
Благодаря стараниям его друзей удалось выхлопотать посмертную прописку для Болтнева, что бы можно было похоронить его на московском кладбище. Так как из-за отсутствия прописки не разрешали хоронить людей, умерших в Москве, даже если они прожили в столице много лет.

Первое появление Андрея Болтнева на экране состоялось в 1983 году в картине Семена Арановича «Торпедоносцы». Игра актера понравилась зрителям и кинематографистам, и свой успех Андрей закрепил, сыграв главную роль в фильме «Мой друг Иван Лапшин». Его роль оперуполномоченного перевернула все представление о милиции того времени. Картины с участием Андрея Болтнева выходили почти ежегодно. И каждая из его ролей подтверждала его профессионализм и актерское мастерство.
В фильме «Противостояние» 1985 года режиссера Семена Арановича Андрей Болтнев сыграл злодея Кротова. После этой картины актеру предложили вступить в Союз кинематографистов СССР. Он написал заявление: «Прошу принять меня в Союз кинИматАграфистАв. Андрей Болтнев». Ему предложили переписать заявление, на что Андрей ответил, что читать его будут московские чиновники, заодно посмеются, а может и запомнят фамилию.
Театр имени Маяковского, в котором работал Андрей Болтнев, обещал дать квартиру актеру, но так и не выполнил свое обещание. А сам актер был слишком мягким человеком, чтобы ходить по кабинетам и напоминать о себе. Так и жил без квартиры и прописки в столице. http://www.vokrug.tv/person/show/andrei_boltnev/


НОСТАЛЬГИЧЕСКОЕ - О БАРАКАХ И ХРУЩЕВКАХ В СССР
Жилищные условия горожан в России и СССР за 100 лет
Письма трудящихся в ЦК КПСС о тяжелых жилищных условиях

harmfulgrumpy: (Default)

В свою комнату мы вселились в 2008 году. Замучались снимать, ну и решились на коммуналку. Красивый сталинский дом в уютном московском дворе, из окна почти по Барто виден один из самых красивых монастырей столицы, по утрам звонят колокола, комнатка, конечно, маловата, зато потолки больше трех метров. Мой мудрый редактор тогда пророчески сказал:
– Ну, ты же понимаешь, что ты не комнату покупаешь, а соседей.
Я вспомнила «Покровские ворота», актера Меньшикова и режиссера Казакова и согласилась на сделку. Дура!

Конец иллюзий

Приходилось ли вам когда-нибудь доказывать, что вы не писаете в ванну? А подсчитывать, сколько часов в день горит лампочка в вашей комнате? А доказывать соседям, что мыться нужно каждый день? А стоять на лестничной площадке и курить одну сигарету за другой просто потому, что домой вам идти совершенно не хочется? Если на эти вопросы вы ответите нет, значит, вы никогда не жили в коммунальной квартире.

Пресловутый «квартирный вопрос» делит людей на тех, кто жил в коммуналке, и тех, кто в ней не жил. Если учесть, что к концу 60-х коммуналки все еще были основным типом городского жилья, то придется признать, что первых среди нас больше, чем вторых.

–  Начиная с 20–30-х годов прошлого века слово «коммунальный» (коммунальный скандал, быт, ад – «РР») приобрело значение некоторого культурного кода, понятного только посвященным,

Read more... )

Плотность заселения коммуналок в Москве


(Данные Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы)

источник )

harmfulgrumpy: (Default)
Оригинал взят у [livejournal.com profile] kosarex в О новом налоге на жильё
http://dom.lenta.ru/articles/2016/08/23/cadastre/
Фактически, речь идет о том, чтобы уморить голодом пенсионеров. Сейчас даже в Москве назначают пенсию в 10-15 тысяч. Дальше считаем плановые показатели - выйти на 4000 рублей с квартиры в виде налога на недвижимость плюс телефон и Интернет плюс отчисления на ремонт плюс ЖКХ. Цель - создать слой людей, обреченных жить на 3-5 тысяч рублей в месяц. Даже в рамках Москвы и Московской области это пара миллионов человек, если не больше. Сколько получим в рамках всей РФ?

Дальше мы получаем ещё коварный удар по малоимущим. Про случайно уцелевших в центре Москвы пенсионеров понятно - срочно продайте жильё богатым по упавшим в кризис ценам. Даже гуманно - разрешили не отстреливать, хотя отстреливать, вроде, не запрещали и не собираются запрещать. Удар наносится по владельцам ипотеки. Ведь их дома новенькие, им стоимость квартир и размер налога определят в особо крупном размере.

Естественно, остальные категории населения тоже пострадают, кроме богатеньких, которые живут себе в Лондоне или Барвихе и в ус не дуют. Понимают ли российские впередсмотрящие гайдаровского разлива последствия своих нововведений? Думают, что понимают великолепно, но идея давить бедных и щадить богатых это у нас великий принцип. Пресловутая Нина Андреева со своим "не поступлюсь принципами" просто удручающе мягкотела в сравнении с нашими гайдаро-чубайсовцами. Наших гайдаро-чубайсовцев не страшат вещи похуже социального взрыва или развала страны, их даже не пугает угроза потерять бабло из-за схлопывания внутреннего рынка, крах ипотеки, магазины без покупателей, бегство работоспособного населения за границу и прочие навороты.

 __________________________________________________________
Из комментариев по ссылке:
"Но может быть лучше уменьшить оплату тем, кто живет в заж##инске, а не повышать москвичам? Или вы только повышать умеете, с###? (собаки женского пола, здесь — бранное слово — прим. редакции).

Получается, что на самую дешевую квартиру налог к 2020 году поднимается в 10 раз: с 400 до 4 тысяч рублей, а на самую дорогую — в 13,5: с 1350 рублей до 18 тысяч рублей."

harmfulgrumpy: (Default)
фото Джеймс Эббе: СССР в 1932

Оригинал взят у [livejournal.com profile] afanarizm в Бараки и землянки при сталене
Вот любят некоторые спорить с очевидным - фактики да цЫферки им подавай. Т-щ egor_motЫgin попытался поставить под сомнение то, что люди при «сталине» жили в бараках и землянках. Понятно, что ни у пых-пыхалова, ни у стаднюка, ни даже у прудниковой ничего подобного нет и человек негодуэ. Пришлось перебороть лень (в очередной раз) и пошукать по своим сусекам - а то ведь так и погибнет в незнании.

В бараках в СС при «сталине» обреталось (в тысячах человек):



1940 1945 1950 1952 1952 в % к 1940
2900 2789 3592 3759 133



Помещения барачного типа обнимали собою 18 млн. кв. м, составляя 10% всей жилплощади страны. Как видно, таблица демонстрирует отнюдь не сокращение, но РОСТ числа проживающих в бараках по мере того, как «сталин» приходил в негодность как физический организм.

И это - секретная справка ЦСУ о состоянии городского жилфонда вернейшему и преданнейшему соратнику «вождя» Кагановичу от 18.8.1953. На полный текст можно полюбоваться в сборнике «Советская жизнь. 1945-1953», а «адрес» документа - РГАЭ, ф. 1562, оп. 33, д. 1682, л. 88-99.
Пошукал )
harmfulgrumpy: (Default)

Плакат Ленинградское Общество Смычки Города С Деревней.. 1925 - Художник-Кустодиев Б.М.

Оригинал взят у [livejournal.com profile] oboguev в третий рим без водопровода

Далеко не все города России предоставляют городские условия жизни.

Лишь 143 из 1098 городов России обеспечены канализацией на 95-100%. В малых городах без канализации живет около половины населения. В средних (50-100 тысяч жителей) канализации не имеет 21% жилого фонда, а 10% лишено ее даже в городах миллионных.


http://demoscope.ru/weekly/2004/0141/tema02.php

В Центрально-Черноземном районе, например, в "городских" условиях живет лишь 47% населения, при официальной урбанизации в 62%. В России в целом в реально "городских" условиях живет, по данным этого исследования, 59% населения, статистику сильно улучшает северо-западный регион.
         _________________________________________________________________________
Городская сельская Россия
По «бытовой» урбанизации Россия ближе к Мексике, чем к США или Франции

В современной России реальная структура общества расходится с формальной урбанистической структурой населения. А какова реальная урбанизация в России? Формально урбанизация зависит от численности населения в пределах городской черты. У нас (как и во многих других странах) она может включать резервные территории на окраинах и сельскую местность. Но и в центрах многих городков сельская застройка "частного сектора" - обычное явление. Характерным признаком сельского дома в России можно считать уборную во дворе, то есть отсутствие канализации.

Городов, где удобства есть менее чем в 1/3 жилого фонда, насчитывается 70, в 122 центрах ею обеспечено от 1/3 до 1/2 жилья, еще в 225 - до 2/3. Итак, 40% наших городов имеют сельское или полусельское обустройство. Лишь 143 из 1098 городов России обеспечены канализацией на 95-100%. В малых городах без канализации живет около половины населения. В средних (50-100 тысяч жителей) канализации не имеет 21% жилого фонда, а 10% лишено ее даже в городах миллионных.

Read more... )
harmfulgrumpy: (Default)
Процентные ставки так важны для предотвращения прорыва пузырей недвижимости на рынке в частности потому, что они создают иллюзию доступности жилищной собственности.

Неизвестная степень нестабильности пузыря

В феврале мы сообщили вам новости о совершенно безумном пузыре недвижимости в Австралии (см. Пузырь недвижимости в Австралии - в плену безумия) вслед за публикацией Джонатана Теппера (Jonathan Tepper) в Variant Perception о шокирующих результатах поездки в Сидней для расследования.

Photo credit: Attila Szilvasi

Эта гнилая лачужка в Сиднее с крошечным участком земли проданы примерно за $1 млн в мае 2014 года - больше двух лет назад. С тех пор цены домов в Австралии выросли ещё больше. Да, это безумный пузырь, никаких сомнений.

Как известно каждому опытному наблюдателю за рынком, тот факт, что пузырь явно достиг сумасшедших размеров, не означает, что он не может стать ещё более безумным. Нам нужно только вспомнить, каким был индекс Nikkei в конце 1980-х годов, индекс Nasdaq в конце 1990-х или прародитель безумного пузыря наших дней - пузырь на рынке Сук Аль-Манах в Кувейте в начале 1980-х.

Read more... )

инвестиции в недвижимость

И ещё картинка: лачуга за $1 млн, вид сзади. На случай, если вы думали, что с другой стороны она выглядит лучше…


Источник )

Profile

harmfulgrumpy: (Default)
harmfulgrumpy

September 2017

S M T W T F S
     12
3456789
101112131415 16
17 181920212223
24252627282930

Syndicate

RSS Atom

Page Summary

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 21st, 2017 02:17 pm
Powered by Dreamwidth Studios